Triển vọng cổ phiếu BDS năm 2025
Bức tranh vĩ mô và thị trường
GDP tăng trưởng mạnh: Năm 2024, GDP Việt Nam đạt 7,09%, được dự báo duy trì ổn định (~6,8%) trong năm 2025 – giúp hồi phục nhu cầu bất động sản en.vietnamplus.vn+9yuanta.com.vn+9vnsc.vn+9worldbank.org+1reuters.com+1.
Chính sách hỗ trợ mạnh mẽ: Từ năm 2023 đã có nhiều động thái giảm lãi suất (4 lần), sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai... đi vào hiệu lực từ đầu năm 2024, tiếp tục tháo gỡ pháp lý và tín dụng trong 2025 yuanta.com.vn+3tinnhanhchungkhoan.vn+360shomnay.vn+3.
Dòng vốn FDI vào BĐS tăng: Quý I/2025, FDI đổ vào bất động sản tăng 46%, đạt gần 2,4 tỷ USD cbrevietnam.com+15avisonyoung.com+15vietstock.vn+15.
2. Hiệu quả quý I/2025
Doanh thu ngành tăng +216%, lợi nhuận tăng +134% so với cùng kỳ – vượt xa mức tăng chung của thị trường (18% doanh thu, 22% lợi nhuận) tinnhanhchungkhoan.vn+160shomnay.vn+1.
Nguồn cung và thanh khoản phục hồi: Nhà ở – nguồn cung +33%, giao dịch tích cực; doanh nghiệp bất động sản xã hội, chung cư và nhà ở bình dân hưởng lợi vietnamnews.vn+13vietstock.vn+13topi.vn+13.
3. Xu hướng & phân khúc dẫn dắt
Phân hoá rõ rệt: Doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tài chính lành mạnh và pháp lý rõ ràng hưởng lợi mạnh nhất yuanta.com.vn+1laodong.vn+1.
Phân khúc đột phá:
Nhà ở xã hội – bình dân: Nhận được ưu đãi chính sách và hỗ trợ vay vốn; tiêu biểu có Nam Long (NLG), Khang Điền (KDH) cbrevietnam.com+8yuanta.com.vn+8topi.vn+8.
Bất động sản công nghiệp: Hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất (“China+1”) và hạ tầng thu hút vốn FDI, như KBC, IDC, VGC yuanta.com.vn.
4. Nhiều cơ hội, vẫn còn rủi ro
Cơ hội:
P/B ở mức hấp dẫn (≈1 lần so với trung bình 5 năm là 1,5 lần) topi.vn+860shomnay.vn+8vietstock.vn+8.
Động lực từ chính sách pháp lý và tín dụng tiếp tục hỗ trợ dễ vay vốn và thanh khoản.
Chuyển giao nhiều dự án trong năm 2025–2026 giúp dòng tiền doanh nghiệp cải thiện.
Rủi ro cần cân nhắc:
Thời gian hoàn thiện pháp lý vẫn còn chậm, chi phí đền bù mặt bằng gia tăng.
Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong năm nay cao, tuy nay khả năng tái cấp vốn tốt hơn vietstock.vn+11vneconomy.vn+1160shomnay.vn+11vietstock.vn+2yuanta.com.vn+2vnsc.vn+2topi.vn.
Nguy cơ lãi suất đảo chiều nếu lạm phát quay trở lại, cùng tâm lý nhà đầu tư còn yếu yuanta.com.vn.
5. Các mã cổ phiếu đáng chú ý
Theo nhiều tài liệu và chuyên gia, năm 2025, có thể cân nhắc các nhóm sau:
Doanh nghiệp tài chính lành mạnh & triển khai dự án tốt:
Nam Long (NLG) – quỹ đất lớn nhà bình dân, liên kết với đối tác Nhật yuanta.com.vn+1topi.vn+1.
Khang Điền (KDH) – đất sạch TP.HCM, sử dụng ít đòn bẩy yuanta.com.vn+1topi.vn+1.
Phát Đạt (PDR) – tái cơ cấu nợ, dự án Quy Nhơn, Bình Định yuanta.com.vn.
Doanh nghiệp lớn, đa phân khúc:
Vinhomes (VHM) – dẫn đầu thị trường, quỹ đất rộng, dự án khắp các thành phố lớn; báo cáo Q1/2025 đóng góp lợi nhuận rất lớn cho toàn ngành dantri.com.vn+2vietstock.vn+2topi.vn+2.
Vincom Retail (VRE) – lợi nhuận Q1 gấp 3 lần cùng kỳ nhờ mảng bán lẻ & cho thuê vietstock.vn.
Cổ phiếu tiềm năng khác: DIG, DXG, TCH – dự án, triển khai tốt .
6. Nhìn chung năm 2025
Chu kỳ phục hồi rõ nét: Thị trường đang đi vào giai đoạn hồi phục, đang chuẩn bị “sóng bđs” – khi nhà đầu tư ít kỳ vọng nhất
Triển vọng dài hạn tích cực, nhưng cần lựa chọn cổ phiếu kỹ càng để hạn chế rủi ro pháp lý, tài chính và tín dụng.
Giai đoạn lý tưởng để “sàng lọc”: Ước tính dòng tiền lớn sẽ đổ vào nhóm cổ phiếu khỏe mạnh cuối năm 2025.
Lê Bảy
Founder of Anlong Holdings
Wealth Advisor I Luxurt Realtor I Reiki G.Master
Chuyên gia tư vấn tài chính, bất động sản & năng lượng sống.
“Giàu có là sự hài hòa giữa tài chính – tinh thần – tâm linh.”
